{"id":7005,"date":"2020-12-03T11:41:16","date_gmt":"2020-12-03T11:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/vazquezymanchon.com\/reclamacion-gastos-hipotecarios\/"},"modified":"2020-12-03T11:41:16","modified_gmt":"2020-12-03T11:41:16","slug":"reclamacion-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vazquezymanchon.com\/en\/reclamacion-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n<p>Seg\u00fan la sentencia de 16 de julio de 2020 dictada por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), en <strong>caso de nulidad de la cl\u00e1usula que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la hipoteca,<\/strong> deben devolv\u00e9rsele al consumidor aquellos gastos que pag\u00f3 con base en dicha cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos hipotecarios puedo reclamar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan lo explicado anteriormente, y con la excepci\u00f3n de las hipotecas que se encuentren bajo el \u00e1mbito de la Ley 5\/2019 de 15 de marzo, de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, vigente desde el 16 de junio de 2019, pueden reclamarse:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos notariales<\/h2>\n\n\n\n<p>El consumidor puede recuperar la mitad de los gastos notariales derivados de la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca y la modificaci\u00f3n de esta.&nbsp; En el caso de que la escritura fuera de cancelaci\u00f3n, el gasto le corresponder\u00eda al prestatario, al beneficiarle la liberaci\u00f3n del gravamen.<\/p>\n\n\n\n<p>En lo relativo a las diferentes copias de escritura que se solicitasen, deber\u00e1n ser abonadas por la parte solicitante.<\/p>\n\n\n\n<p>El Tribunal Supremo confirma lo anterior y su jurisprudencia previa al respecto en su reciente sentencia de 24 de julio, a pesar de pronunciamientos recientes que consideran, por el contrario, que estos gastos corresponden por completo a la entidad bancaria (SAP Las Palmas de Gran Canaria de 21 de julio de 2020).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos registrales<\/h2>\n\n\n\n<p>En la mencionada sentencia de 24 de julio, con el mismo criterio, el Supremo considera que los gastos derivados de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro, corresponden \u00edntegramente a la entidad bancaria (seg\u00fan la norma 8. \u00aa del Anexo 11&nbsp; del Real Decreto 1427\/1989,&nbsp; de 17 de noviembre), dado que el arancel de los Registradores&nbsp; de la propiedad&nbsp; los imputa directamente&nbsp; a la parte a la que se le anote el derecho (en este caso, la garant\u00eda hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (IAJD)<\/h2>\n\n\n\n<p>En este caso, la norma es muy clara. Los gastos de escritura de hipoteca que hayan sido constituidas con anterioridad al 1 de noviembre de 2018, fecha en que entr\u00f3 en vigor&nbsp; la&nbsp; modificaci\u00f3n&nbsp; del art\u00edculo 29 del TRLITP y AJD, corresponden al prestatario. En hipotecas escrituradas posteriormente, corresponden al prestamista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan la sentencia de 16 de julio de 2020 dictada por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), en caso de nulidad de la cl\u00e1usula que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la hipoteca, deben devolv\u00e9rsele al consumidor aquellos gastos que pag\u00f3 con [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3615,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[144],"tags":[185,186,187,188],"class_list":["post-7005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-en","tag-gastos-hipotecarios-en","tag-iajd-en","tag-notaria-en","tag-registro-en"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios - 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